夫妻共同還貸的計算主要依據(jù)婚后共同還貸部分的金額及其對應(yīng)的房產(chǎn)增值，離婚時非購房方可獲得相應(yīng)補償?。具體計算需根據(jù)購房時間(婚前/婚后)、還貸方式、房產(chǎn)現(xiàn)值等因素綜合確定，常見補償公式為：補償金額=共同還貸本息總額×(房產(chǎn)現(xiàn)價÷購房總成本)×50%。??
夫妻房產(chǎn)共同還貸的注意事項有哪些
1、辦理手續(xù)雙方均要到場：如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
2、房貸申請時雙方也需要親自到場：這是為了確保雙方對貸款的知情權(quán)和同意權(quán)。
3、辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場：這有助于保障雙方的權(quán)益，避免一方在不知情的情況下進行房產(chǎn)過戶。
4、“主貸人”的身份，一定要確定好：主貸人通常是收入更高、征信良好的一方，這樣可以降低貸款風險。
5、夫妻共同還房貸需要哪些材料：身份證、戶口本、收入證明、購房合同、結(jié)婚證和首付款收據(jù)等。
6、夫妻共同還房貸流程：借款人應(yīng)根據(jù)借款合同的約定，及時、足額向銀行歸還貸款本息。
7、明確還款責任：無論是共同賬戶還貸還是主貸人還款輔助，都需明確雙方的還款責任和義務(wù)，以書面形式約定清楚。
8、保證賬戶資金充足：確保還款賬戶有足夠的資金，避免因資金不足導致逾期還款，影響個人信用記錄。
9、保存還款憑證：以備日后可能的查詢或證明之用。
10、設(shè)立共同賬戶：夫妻雙方可以到銀行設(shè)立一個專門用于償還房貸等共同債務(wù)的賬戶，便于管理還款資金。
11、約定還款比例：如果夫妻雙方收入有差異，可以約定按照一定比例分擔還貸責任，以書面形式確定下來。
鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如作者信息標記有誤，請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。
