工業用地能否過戶給個人，需視具體情況而定。
從法律規定來看，一般情況下，工業用地土地使用權的轉讓受到嚴格限制。因為工業用地用途特定，旨在滿足工業生產需求。
若要過戶給個人，通常需滿足一系列條件。比如，該工業用地需按出讓合同約定已投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的百分之二十五以上;屬于成片開發土地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。同時，還需經相關部門審批，包括土地管理部門等，且可能涉及補繳土地出讓金等手續。
此外，不同地區對于工業用地過戶給個人可能還有其他特殊規定和要求。在實際操作中，需向當地土地管理部門詳細咨詢了解具體流程和所需材料，嚴格按照規定辦理，以確保過戶行為合法合規，避免后續出現法律風險和糾紛。總之，工業用地過戶給個人存在諸多限制和要求，要謹慎對待并遵循相關規定進行操作。
工業用地和商業用地的區別
1、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋。出讓后用地的使用年限為40年，土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續繳土地出讓金的問題;
2、工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業，政府出于地方經濟的發展，工業用地價格通常遠低于住宅用地;
3、建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。在工業用地興建設商住小區，如果未經有關部門批準是違法的出讓的使用年限為70年;
4、工業土土的住宅無法取得產權如果購買工業用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國土地法規定：租賃期限最長二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉為不定期租賃了;
5、主要區別在與在上面興建的房產性質不同，商業用地上的房產可以經商，可以轉讓，工業用地原則上只能是產權人用于工業生產經營，不得轉讓。另外還有試用期限等差別。商業地與工業地在價值上也相差很遠。
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