購(gòu)房合同備案審核通過(guò)，意味著該購(gòu)房合同已經(jīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成了在房地產(chǎn)管理部門的登記備案手續(xù)，具備了法律上的認(rèn)可和保護(hù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房合同備案審核通過(guò)，即表示該合同已經(jīng)符合了法律、行政法規(guī)規(guī)定的形式要件，合同生效并受到法律保護(hù)。
備案審核通過(guò)還意味著購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系得到了進(jìn)一步明確和確認(rèn)，為后續(xù)的房屋交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)提供了法律基礎(chǔ)。
備案一般不屬于購(gòu)房合同生效的必要條件，但備案審核通過(guò)可以增強(qiáng)合同的法律效力，為合同雙方提供更多的法律保障。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。這表明，即使購(gòu)房合同未備案，也不影響合同的效力，但備案審核通過(guò)無(wú)疑為合同雙方提供了更強(qiáng)的法律支撐。
購(gòu)房合同備案審核通過(guò)可以辦房產(chǎn)證嗎
購(gòu)房合同備案審核通過(guò)并不意味著可以直接辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的辦理需要遵循一定的法律程序和規(guī)定。
1、房產(chǎn)證辦理的前提：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。
2、購(gòu)房合同的作用：
購(gòu)房合同是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證，也是辦理房產(chǎn)證的重要依據(jù)。沒(méi)有購(gòu)房合同，通常無(wú)法依法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘?gòu)房合同確認(rèn)了當(dāng)事人對(duì)登記房產(chǎn)具有權(quán)屬，是登記機(jī)構(gòu)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)的必要材料。
3、辦理房產(chǎn)證的流程：
購(gòu)房者需要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，這是辦理房產(chǎn)證的必要條件。
購(gòu)房者需要到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。
購(gòu)房者需要拿取測(cè)繪圖(表)，這是辦理房產(chǎn)證的重要文件之一。
購(gòu)房者需要領(lǐng)取相關(guān)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
最后，購(gòu)房者需要繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用，并保存好繳費(fèi)憑證。
綜上所述，購(gòu)房合同備案審核通過(guò)并不等同于可以直接辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者需要按照上述流程和規(guī)定，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并繳納相應(yīng)費(fèi)用，才能依法辦理房產(chǎn)證。
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