期房延期交房應(yīng)提前至少三個(gè)月通知業(yè)主。這一要求基于《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條的規(guī)定。根據(jù)該條款，若出售人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予支持。因此，開發(fā)商在面臨無(wú)法按期交房的情況時(shí)，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知業(yè)主，以便業(yè)主有相應(yīng)的時(shí)間準(zhǔn)備和采取必要的措施。
期房延期交房違約金怎么算
延期交房違約賠償?shù)挠?jì)算方式，通常有以下幾種情況：
一是按照合同約定計(jì)算。購(gòu)房合同中一般會(huì)明確約定開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任及賠償方式。若約定了固定金額的違約金，比如每日支付一定數(shù)額，那么就按照該約定執(zhí)行。例如約定每日按房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一支付違約金，若房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元，延期10天交房，開發(fā)商就應(yīng)支付1萬(wàn)元違約金。
二是按照實(shí)際損失計(jì)算。若合同未約定違約金或約定不明確，購(gòu)房者可主張按照因延期交房所遭受的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算賠償。實(shí)際損失可能包括租房費(fèi)用的增加等。比如購(gòu)房者因開發(fā)商延期交房，需額外租房居住，額外支出的租金可作為實(shí)際損失要求開發(fā)商賠償。
三是法律規(guī)定的合理范圍。如果約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。一般來(lái)說(shuō)，違約金不能過(guò)分高于或低于造成的損失，具體調(diào)整幅度會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判定。
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