房屋“以舊換新”的費(fèi)用承擔(dān)并非完全由企業(yè)負(fù)責(zé)，而是由企業(yè)、個(gè)人及政府三方共同分擔(dān)：企業(yè)主要承擔(dān)新房銷售的讓利優(yōu)惠（如折扣、裝修補(bǔ)貼）及部分服務(wù)費(fèi)（如漳州規(guī)定完成換新后評估費(fèi)400元/套、評審費(fèi)150元/套由房企承擔(dān)；蘭州要求交易失敗時(shí)評估費(fèi)由企業(yè)承擔(dān)；若舊房由國企收購則免中介費(fèi)）；個(gè)人需支付舊房交易稅費(fèi)（契稅、增值稅等）、新房面積差價(jià)（如達(dá)州明確超出原房價(jià)值20%以內(nèi)按建安成本補(bǔ)差2200元/㎡，超出20%以外按市場價(jià)5000元/㎡補(bǔ)差）及舊房欠費(fèi)（物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)），部分城市（如漳州）還要求預(yù)繳評估費(fèi)；政府則通過補(bǔ)貼降低個(gè)人成本（如達(dá)州對原房等價(jià)值部分僅收30%建安費(fèi)約660元/㎡，太原提供個(gè)稅退稅及公積金貸款額度上浮），或協(xié)調(diào)費(fèi)用分擔(dān)規(guī)則（如蘭州協(xié)調(diào)評估機(jī)構(gòu)分擔(dān)費(fèi)用）。綜上，企業(yè)聚焦?fàn)I銷支持與部分服務(wù)費(fèi)，個(gè)人承擔(dān)核心交易成本及差價(jià)，政府通過政策調(diào)節(jié)平衡負(fù)擔(dān)。
房屋如何選購
1、位置與規(guī)劃評估：優(yōu)先考察地段交通便利性、市政配套（如學(xué)校、醫(yī)院、商場）及未來發(fā)展?jié)摿Γ苊庠胍粑廴緟^(qū)域（如臨近主干道或市場），同時(shí)結(jié)合城市規(guī)劃分析升值空間，例如新區(qū)或地鐵規(guī)劃區(qū)更具投資價(jià)值。
2、戶型與設(shè)計(jì)優(yōu)化：選擇采光通風(fēng)良好（日均日照≥3小時(shí)）、布局合理的戶型，注意層高（建議≥3米提升舒適度）、隔音性能及空間靈活性（如可適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)變化），避免功能分區(qū)混亂或存在浪費(fèi)面積的設(shè)計(jì)。
3、配套與建筑質(zhì)量：核查綠化率（影響空氣質(zhì)量與噪音控制）、居住密度（低密度提升私密性）、物業(yè)服務(wù)（專業(yè)安防與響應(yīng)速度），并現(xiàn)場查驗(yàn)墻面平整度、水電管線布局、地漏防水等細(xì)節(jié)，確保符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
4、開發(fā)商與政策匹配：選擇信譽(yù)良好的開發(fā)商（參考既往項(xiàng)目質(zhì)量），核實(shí)房屋權(quán)利性質(zhì)（如商品房、限價(jià)房等）及政策限制（如經(jīng)濟(jì)適用房交易條件），結(jié)合自身預(yù)算選擇全款或貸款方案，避免后續(xù)糾紛。
房屋有哪些類型
1、按建筑結(jié)構(gòu)分類：包括鋼結(jié)構(gòu)（承重構(gòu)件為鋼材，抗震性強(qiáng)）、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（主流耐用型）、磚混結(jié)構(gòu)（經(jīng)濟(jì)適用）、磚木結(jié)構(gòu)（傳統(tǒng)低層）及其他（如竹結(jié)構(gòu)），不同結(jié)構(gòu)影響安全性、成本及維護(hù)難度。
2、按樓層高度分類：低層（1-3層，親近自然但占地大）、多層（4-6層，性價(jià)比高但無電梯）、小高層（7-10層，帶電梯且公攤小）、高層（11層以上，視野好但依賴電梯）及超高層（地標(biāo)性建筑），需結(jié)合家庭需求（如老人選低層）選擇。
3、按權(quán)利性質(zhì)分類：市場化商品房（自由交易）、經(jīng)濟(jì)適用房（政府優(yōu)惠，限對象售價(jià)）、房改房（公有住房轉(zhuǎn)化）、保障性住房（如廉租房、公租房）及集資房（單位個(gè)人共建），涉及不同產(chǎn)權(quán)完整度與交易政策。
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