抵押房屋通常情況下是可以辦理房產(chǎn)過戶的，但需滿足一定條件并遵循相關程序。
一般而言，在抵押期間，抵押人若要轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害其抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
具體辦理過戶時，首先要確保抵押權人知曉并同意該轉(zhuǎn)讓行為。
然后，買賣雙方需按照正常房產(chǎn)過戶流程準備資料，如身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同等。之后前往不動產(chǎn)登記機構申請辦理過戶登記。登記機構會對相關情況進行審核，若符合規(guī)定，便會辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，完成產(chǎn)權變更登記。
總之，抵押房屋并非絕對不能辦理過戶，關鍵在于遵循法律規(guī)定及相關程序要求，保障各方權益。
新房辦房產(chǎn)證流程是什么
辦理新房房產(chǎn)證的流程主要包括以下步驟：
一、提交材料
購房者需要向房管部門提交相關材料，包括購房合同、購房發(fā)票、身份證、戶口本等。這些材料是辦理房產(chǎn)證的基礎，務必確保真實、完整。
二、材料審核
房管部門會對購房者提交的材料進行審核，主要核實材料的真實性和完整性，以及是否符合相關法律法規(guī)的要求。審核通過后，會進入下一個環(huán)節(jié)。
三、測繪和評估
房管部門會安排對新房子的建筑面積進行測繪，以確定房屋的實際面積。
同時，還會對房屋進行評估，確定房屋的估值，這有助于后續(xù)稅費的計算。
四、繳納相關費用
購房者需要繳納相關的稅費和手續(xù)費，包括土地出讓金、契稅、公證費、登記費等。這些費用是辦理房產(chǎn)證過程中必不可少的支出。
五、發(fā)放不動產(chǎn)權證
經(jīng)過以上步驟，房管部門審核確認無誤后，會發(fā)放不動產(chǎn)權證。這標志著新房房產(chǎn)證的辦理流程已經(jīng)完成，購房者正式成為房屋的合法所有者。
請注意，不同地區(qū)和政策可能對提交材料的要求有所不同，建議在辦理前先到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢并了解具體要求和辦理流程，以便更順利地辦理相關手續(xù)。此外，如果是貸款購買新房，房產(chǎn)證的辦理時間可能會因開發(fā)商和銀行等因素而有所延長。
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