二手房已過戶才發(fā)現(xiàn)墻體滲水賣家有責(zé)任。因?yàn)樵谫u方在房屋交易前未如實(shí)告知買方房屋存在墻體滲水等問題，根據(jù)規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因此買方可以首先與賣方進(jìn)行協(xié)商，要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。如果如果賣方在房屋交易前已如實(shí)告知買方房屋存在墻體滲水等瑕疵，或買方已知悉該瑕疵并自愿接受，那么賣方在過戶后對墻體滲水問題不承擔(dān)責(zé)任。
房屋買賣過戶后買方應(yīng)注意什么
1、檢查房屋狀況。全面檢查房屋實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否與合同約定相符。核對門窗是否能正常開關(guān)、水電線路是否安全、廚衛(wèi)設(shè)施能否正常使用等，若發(fā)現(xiàn)問題，及時與賣方溝通協(xié)商解決。
2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況。再次確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，確保過戶手續(xù)完備，產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵。可到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)檔案，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情況。
3、辦理物業(yè)交割。與賣方一同前往物業(yè)管理處，辦理物業(yè)交接手續(xù)。結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并辦理業(yè)主變更登記，獲取新的門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品。
4、保管好相關(guān)文件。妥善保管房屋買賣合同、房產(chǎn)證、契稅完稅證明等重要文件資料，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的需要，如房屋再次交易、辦理貸款等情況。這些文件是證明房屋合法來源及權(quán)益歸屬的關(guān)鍵憑證。
待證過戶的二手房可以購買嗎
待證過戶的二手房存在一定風(fēng)險，但在符合特定條件下也可以考慮購買。
1、購買待證過戶二手房的風(fēng)險主要包括：一是產(chǎn)權(quán)不確定性。在未取得房產(chǎn)證的情況下，難以確切核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)狀況，可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛，比如房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情形，購買后可能會面臨諸多麻煩。二是無法及時辦理過戶手續(xù)，在這期間，如果賣方出現(xiàn)債務(wù)等問題，房屋可能會被第三方主張權(quán)利。
2、如果購買需注意以下幾點(diǎn)：首先要深入調(diào)查房屋的相關(guān)情況，如查看購房合同、付款憑證等，確認(rèn)賣方對房屋擁有合法權(quán)益。其次，簽訂詳細(xì)的購房合同，明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理、違約責(zé)任等條款，以保障自身權(quán)益。最后，可考慮通過公證等方式對購房行為進(jìn)行見證，增強(qiáng)合同的效力。
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