LPR每月20日(遇節假日順延)公布一次，由18家銀行報價后計算得出。這意味著LPR本身是每月都有可能變動的，但實際變動與否取決于市場資金供求關系和央行的貨幣政策導向。LPR每月20日公布一次，但貸款利率的實際變動取決于貸款合同中的重定價周期。重定價周期可以是三個月、六個月或一年，借款人可以根據自己的需求選擇適合的重定價周期。
LPR的調整會對房地產市場產生什么影響?
LPR 的調整對房地產市場影響深遠，主要體現在以下幾個方面：
1、購房成本與需求
降低購房成本：LPR 下調，房貸利率隨之下降，購房者利息支出減少。如 5 年期以上 LPR 下調 10 個基點，100 萬元 30 年期房貸每月還款額約減少 55 元，總利息支出降低近 2 萬元1。這直接減輕了購房者的經濟負擔，尤其是對首套房購房者和低收入群體，能增強他們的購房能力和意愿。
刺激購房需求：貸款成本降低使更多人有能力進入房地產市場，原本觀望的購房者可能因 LPR 下調而決定買房，進而增加市場活躍度，推動房地產市場交易，使成交量上升。
2、開發商與開發
降低成本：LPR 下調使開發商成本降低，有助于緩解資金壓力，提高利潤空間，讓企業有更多資金用于償還債務、開發新項目或推進原有項目建設，對于資金鏈緊張的中小型房地產企業尤為重要。
調整開發策略：開發商可能會根據市場需求變化加快項目建設進度，但也需謹慎管理庫存，防止因市場波動導致庫存積壓。若 LPR 上調，開發商成本增加，可能會對新項目投資更加謹慎，影響市場供應。
3、市場預期與房價
改善市場預期：LPR 下調通常被視為政策層面支持房地產市場的信號，能增強市場參與者信心，包括購房者、開發商和投資者，穩定市場預期，減少恐慌性拋售或過度觀望情緒，促進房地產市場平穩發展。
影響房價走勢：LPR 下調提高購房者購買力，短期內可能推動部分城市房價上漲，但房價漲幅受政策調控和市場供需狀況限制。政府堅持 “房住不炒” 原則，會出臺針對性政策防止房價過快上漲，長期來看，房價最終還是由供求關系和整體經濟環境決定。
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