買房公積金還款不是要先取出來，可以直接辦理抵沖業(yè)務(wù)。買房公積金還款主要有三種方式：一次性還款法、停止還貸若干月法和逐月還款法。如果公積金賬戶內(nèi)有余額的，可以直接辦理月沖或者年沖還款。
公積金申請貸款要注意哪些問題?
1、貸款還清后要撤銷抵押。
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
2、保存借款合同和借據(jù)。
申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
3、申請貸款前不要動用公積金。
如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪為它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
4、還貸困難可尋找身邊的銀行。
對未來財務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工-行的客戶可向工-行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工-行就會受理您的延長借款期限申請，切勿因為一時的經(jīng)濟(jì)壓力損害您的個人信用。
5、貸款期出租住房需告知租戶。
無論您的房屋申請哪種貸款，當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,都必須將已抵押的事實書面告知承租人。
6、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。
無論您多么迫切希望“無債一身輕”，在申請貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
公積金貸款能貸多少?
不同的地方，公積金貸款的額度有差異，并且，公積金貸款額度受多種因素影響，包括貸款最高限額、住房公積金賬戶月均余額、可貸額度計算倍數(shù)、保底額度、房屋價值及貸款比例、還貸能力等。
個人公積金賬戶余額越高，可以申請的公積金貸款的額度也就越高，一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
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