沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行抵押貸款的。根據(jù)法律規(guī)定，以房屋等不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)才設(shè)立。而申請(qǐng)抵押權(quán)登記時(shí)，必須提供房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子屬于所有權(quán)不明的財(cái)產(chǎn)，無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證
1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的房子：這類房子通常被稱為小產(chǎn)權(quán)房，由于土地性質(zhì)問(wèn)題，往往無(wú)法取得合法的產(chǎn)權(quán)證。
2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤：這類樓盤在建設(shè)過(guò)程中存在違規(guī)操作，因此無(wú)法獲得合法的產(chǎn)權(quán)證明。
3、未取得規(guī)劃審批或私自變更規(guī)劃的樓盤：同樣由于建設(shè)過(guò)程中的違規(guī)行為，導(dǎo)致無(wú)法取得房產(chǎn)證。
4、私自改變土地用途的樓盤：土地用途的改變需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，未經(jīng)審批擅自改變用途的樓盤無(wú)法獲得房產(chǎn)證。
5、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛：產(chǎn)權(quán)不清晰的房屋，由于存在法律糾紛，往往無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
6、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋：這類房屋在市場(chǎng)上銷售時(shí)未取得合法手續(xù)，因此無(wú)法為購(gòu)房者提供房產(chǎn)證。
7、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋：房屋建設(shè)完成后需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的房屋無(wú)法取得房產(chǎn)證。
8、土地或房屋未解除抵押：在房屋或土地被抵押期間，產(chǎn)權(quán)受到限制，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
9、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)：開(kāi)發(fā)商在房屋銷售過(guò)程中需要繳納一定的稅費(fèi)，未繳納稅費(fèi)的房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
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