1、簽訂贈(zèng)與合同：雙方(父母與子女)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書。
2、辦理公證：按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證(繳納公證費(fèi)為房屋價(jià)值的千分之一)。
3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書、契稅收據(jù)等證明資料。
4、房屋過戶：完成上述步驟后，房屋即過戶給子女。
父母房子過戶給子女的注意事項(xiàng)有哪些
1、準(zhǔn)備相關(guān)材料
無論選擇哪種過戶方式，都需要準(zhǔn)備相關(guān)材料。一般包括：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表、申請(qǐng)人身份證明(父母和子女的身份證、戶口簿等)、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證明書(如房產(chǎn)證、土地證等)、贈(zèng)與合同或買賣合同(如適用)、公證書(如贈(zèng)與過戶需辦理贈(zèng)與公證)、其他相關(guān)證明文件(如家庭成員申報(bào)表、納稅證明或社保繳納證明等)。
2、注意法律程序
權(quán)屬證明：確保房屋的所有權(quán)歸屬清晰明確，父母需提供完整的權(quán)屬證明。
公證與登記：贈(zèng)與過戶需辦理贈(zèng)與公證，確保贈(zèng)與行為的合法性;買賣過戶需簽訂買賣合同并到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
稅費(fèi)繳納：根據(jù)所選過戶方式，按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。
3、考慮經(jīng)濟(jì)因素
稅費(fèi)成本：不同過戶方式的稅費(fèi)成本不同，需根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況和房屋實(shí)際情況選擇合適的過戶方式。
房屋價(jià)值：考慮房屋的未來價(jià)值變化，以及過戶后可能帶來的經(jīng)濟(jì)影響。
4、避免法律風(fēng)險(xiǎn)
咨詢專業(yè)人士：在過戶前咨詢律師或房地產(chǎn)專業(yè)人士，了解相關(guān)法律法規(guī)和操作流程。
確保合法合規(guī)：確保所有手續(xù)和文件都符合法律法規(guī)要求，避免出現(xiàn)法律糾紛。
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