?1、房屋基本信息條款?：明確房屋的具體位置、面積、戶型、朝向等，確保與實(shí)際情況相符，避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛?。
2、?價格及付款方式條款?：清楚約定房屋總價、付款方式(如一次性付款、分期付款、按揭貸款等)、付款時間節(jié)點(diǎn)等，防止因付款問題產(chǎn)生爭議?。
?3、交房條款?：規(guī)定交房時間、交房條件(如房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施是否齊全等)，保障購房者能按時接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋?。
?4、產(chǎn)權(quán)條款?：確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情況，且開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?。
?5、違約責(zé)任條款?：明確雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約賠償金額、方式等，以約束雙方履行合同義務(wù)?。
?6、爭議解決條款?：約定如發(fā)生爭議，是通過協(xié)商、仲裁還是訴訟方式解決，明確具體的解決途徑?。
購房合同無效怎么辦
1、確認(rèn)合同無效
依據(jù)法律確認(rèn)：根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，若合同存在主體不適格、欺詐脅迫、損害公共利益、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等情形，可認(rèn)定合同無效。
協(xié)商或訴訟：與開發(fā)商協(xié)商確認(rèn)合同無效，協(xié)商不成可請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)判定。
2、返還財產(chǎn)
相互返還：合同無效后，購房者應(yīng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)返還已支付的購房款及利息。
裝修增值補(bǔ)償：若房屋已裝修，開發(fā)商需對裝修增值部分給予購房者合理補(bǔ)償。
3、賠償損失
過錯方賠償：有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，如購房款利息、裝修費(fèi)、中介費(fèi)等。若雙方都有過錯，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
惡意串通：若雙方惡意串通損害他人利益，財產(chǎn)可能被收歸國家所有或返還給第三人。
4、追究違約責(zé)任
依據(jù)合同條款：即便合同無效，若合同中有關(guān)于違約責(zé)任的約定且不違反法律規(guī)定，無過錯方仍可要求過錯方承擔(dān)違約責(zé)任。
5、解決爭議
協(xié)商解決：優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請仲裁或提起訴訟。
注意時效：合同被確認(rèn)無效后，主張返還財產(chǎn)和賠償損失需在3年內(nèi)提出，時效通常從合同被確認(rèn)無效時起算。
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